Іспанія скасовує золоті візи: іноземці більше не отримають ВНЖ за нерухомість

Іспанія офіційно закриває програму «золотих віз». Іноземці більше не зможуть отримати ВНЖ за покупку нерухомості на суму від €500 000.

Уряд Іспанії ухвалив рішення припинити дію програми «золотих віз», яка дозволяла іноземцям отримати вид на проживання в обмін на інвестиції в нерухомість. Це означає, що з 2025 року покупка житла на суму від €500 000 більше не гарантуватиме посвідку на проживання в країні.

Таке рішення ухвалено на тлі зростання цін на нерухомість у найбільших містах Іспанії, що зробило купівлю житла менш доступною для місцевих мешканців.

Що таке «золота віза» та чому її скасували?

Програма «золотих віз» діяла в Іспанії з 2013 року і дозволяла отримати іспанський ВНЖ тим, хто інвестував у нерухомість щонайменше €500 000.

За 12 років програмою скористалися 14 576 інвесторів, серед яких найбільше було громадян Китаю та Росії.

Основні причини скасування:

• Різке зростання цін на житло в ключових регіонах – Мадриді, Барселоні, Малазі, на Балеарських островах, в Аліканте, Жироні та Валенсії.

• Дефіцит доступного житла для місцевого населення через високий попит з боку іноземних інвесторів.

• Тиск з боку Євросоюзу, який закликав країни-члени припинити програми «золотих віз», щоб уникнути фінансових махінацій і поліпшити ситуацію на ринку нерухомості.

Як це вплине на ринок нерухомості в Іспанії?

• Можливе зниження цін на нерухомість. Відмова від «золотих віз» може зменшити попит з боку інвесторів, що, у свою чергу, стабілізує ринок.
• Житло стане доступнішим для місцевих мешканців. Зменшення конкуренції дозволить іспанцям купувати квартири за більш реальними цінами.
• Скорочення інвестицій в економіку. Іспанія втратить частину іноземних вкладень, які йшли через продаж нерухомості.

Що буде з «золотими візами» в інших країнах?

Європейський Союз вже давно рекомендував державам-членам припинити дію таких програм.

• Ірландія повністю скасувала «золоті візи».
  
• Португалія залишила програму, але значно обмежила можливість отримання ВНЖ через інвестиції.
  
• Греція та Мальта поки що продовжують видавати «золоті візи», проте можуть переглянути умови.

Іспанія стала ще однією країною, яка поступово закриває шлях до легалізації через покупку нерухомості.

Що робити інвесторам, які вже отримали ВНЖ?

Іспанська влада поки що не надала офіційної інформації про подальшу долю тих, хто вже отримав «золоту візу». Проте очікується, що чинні дозволи на проживання залишаться в силі, а нові заявки більше не прийматимуть.

Таким чином, з 2025 року іноземцям доведеться шукати інші варіанти легального проживання в Іспанії – наприклад, через робочу візу, навчання або відкриття бізнесу.